Per chi intenda procedere all’acquisto di un immobile da adibire a prima casa, il Fisco concede un’agevolazione molto importante, l’agevolazione acquisto prima casa. Ecco di cosa si tratta.
Tasse acquisto casa
La compravendita immobiliare è soggetta a diverse imposte gravanti su chi acquista. Per agevolare tali transizioni che riguarda principalmente un immobile da adibire a prima casa, il regime fiscale applicabile tiene conto:
-nel caso di acquisto di un fabbricato da una impresa (il costruttore): transazione soggetta a IVA. Imposte ipotecarie e catastali
-nel caso di acquisto di un fabbricato da un privato: transazione senza IVA ma con l’applicazione dell’imposte di registro (esenzione IVA), imposte ipotecaria e catastale.
Agevolazione prima casa: il regime fiscale di favore
Per chi procede all’ acquisto della prima casa è dovuta l’ IVA al 4 % (cioè con una aliquota più bassa rispetto a quella normalmente applicata alla cessione di immobili, che è pari al 10 %).
Se l’acquisto è invece soggetto ad imposta di registro, la prima casa sconta l’aliquota del 2%.
Le imposte ipotecaria e catastale sull’acquisto della prima casa sono invece dovute nella misura fissa per ciascuna imposta pari a:
-50,00 in caso di trasferimento soggetto a imposta di registro;
-200,00 (in sostituzione di 168 euro), in caso di trasferimento soggetto a IVA.
Requisiti agevolazione acquisto prima casa
I requisiti per ottenere tale agevolazione sono:
-non possedere, nello stesso Comune, altro immobile idoneo ad essere adibito ad abitazione, neppure in comunione con il coniuge;
-non essere titolare di diritti di uso, usufrutto, abitazione su altro immobile nel medesimo Comune;
-non essere titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni ;
-l’immobile deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente ha stabilito o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto, o nel quale svolge la propria attività;
-l’immobile acquistato non deve essere considerato “di lusso” cioè non appartenere alle categorie catastali A/1, A/8, A/9.
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